Ev satın alma koşulları gelecek 2 yılda iyileşmeyecek

BORSANINGUNDEMI.COM - DIŞ HABERLER SERVİSİ

Capital Economics ekonomistİ Thomas Ryan, gelecek 2 yılda ev satın almanın bugünkünden daha kolay olmayacağını söylüyor.

Borsaningundemi.com’un derlediği bilgilere göre, ABD konut piyasasının devam eden ‘uygun fiyatlılık krizi’nin gelecek yıl, hatta 2026'da sona ermesi beklenmiyor.

Koşullar yakın vadede iyileşmeyecek

Insider’dan Matthew Fox’un haberine göre, Capital Economics'te ekonomist olan Thomas Ryan, konutta uygun fiyatlılık krizinin arkasındaki iki itici faktörün olan yüksek fiyatlar ve yüksek ipotek oranlarının gelecek iki yıl boyunca yükselmeye devam etmesinin muhtemel olduğunu ifade ediyor.

Ryan, paylaştığı notta, “Ev sahibi olmak isteyenler ve evini satmak isteyenler için koşullar yakın vadede çok fazla iyileşmeyecek” diyor.

Enflasyonist politika gündemi

Ryan, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranının 2025'in büyük bölümünde yüzde 7 civarında seyredeceğini ve 2026'nın sonuna kadar muhtemelen yüzde 6’ya bile gerilemeyeceğini tahmin ediyor. Ryan, bunun nedeninin, piyasaların Fed'den daha az faiz indirimi beklemesine neden olan Donald Trump'ın ‘enflasyonist politika gündemi’ olduğunu söylüyor.

Freddie Mac verilerine göre, ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı geçen hafta yüzde 6,81 seviyesindeydi; bu, seçimden yaklaşık bir ay önceki yüzde 6,08 seviyesinden önemli bir sıçramaya karşılık geliyor.

İpotek oranlarındaki son toparlanmanın etkisi konut piyasasında çoktan hissedilmiş durumda; yeniden finansman faaliyetleri durdu ve ev satın alma başvuruları sonbaharın başlarında görülen artışları tersine çevirdi.

Konut fiyatlarında artış sürecek

Bu arada Ryan, konut fiyatlarının da rekor artışını sürdürmesini bekliyor ve hem 2025 hem de 2026 yılında yüzde 4'lük artış öngörüyor.

Bu fiyat eğilimleri doğru çıkarsa, Amerika'daki ortalama fiyatlı bir evin maliyeti 2026'da yaklaşık 455.000 dolara çıkacak ve bu da kayıtlardaki en yüksek seviye anlamına gelecek.

Genel olarak Ryan, istikrarlı bir şekilde artan konut fiyatları ve daha yüksek ipotek oranlarının birleşiminin, gelecek iki yıl boyunca potansiyel ev alıcıları için ‘karşılanabilirlik krizi’nin devam etmesi anlamına geleceğini tahmin ediyor.

Tüketiciler de iyimser değil

Rakamlar, tüketicilere bir ev satın almak için iyi bir zaman olduğuna inanıp inanmadıklarını soran Michigan Üniversitesi tüketici güveni verilerinde de kendini gösteriyor. En son verilere göre, tüketicilerin yüzde 20'den azı şimdinin ev satın almak için iyi bir zaman olduğuna inanıyor ve bu, 2020'de Kovid-19 salgını başlamadan hemen önceki yaklaşık yüzde 70 seviyesinden belirgin bir düşüşü temsil ediyor.

Ryan, “Borçlanma maliyetleri yükseldiğinde, konut fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyelerinde ve envanter kıt olduğunda, hanelerin ev satın alma konusunda karamsar olması şaşırtıcı değil” diyor.

ABD konut piyasası canlanıyor

ABD'de ikinci el konut satışları beklentinin üzerinde arttı

ABD'de konut başlangıçları beklentilerin altında

Wall Street’ten konut fiyatlarında yüzde 20 düşüş kehaneti

ABD konut piyasasına '40 yıllık ipotek' çözümü

Moody's: ABD konut piyasasını faiz indirimi de kurtaramayabilir

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.