Mavi Giyim ve Reysaş GYO sorusu

DESTEK BÖLGESİNİN ÜZERİNDE KALMASI ÖNEMLİ

SORU- Mavi’nin fiyatı neden yükselmiyor? Kurumların hisse hakkındaki değerlendirmesi nedir?
Alp Baltaş

CEVAP- Borsada bir hissenin sürekli yükselmesini beklememeli. Konjonktüre bağlı olarak fiyatta dalgalanmaların olması olağandır. Bu çerçevede gelişmelere bağlı olarak yükselişler ve düşüşler gözlenebilir. Asıl önemli olan ise uzun vadede hissenin yönelimidir. Yönelimi belirleyen ana etken ise şirketin mali performansıdır. Şirket gelir ve kârını büyütüyor ve ileriye dönük olarak beklentisini sürdürüyorsa uzun vadede talep de olacaktır. Mavi hissesini değerlendirirken bu bakış açısını göz ardı etmemekte yarar var.

Şirket, gelirini düzenli olarak büyüten bir yapıya sahip. Kârda 2023 faaliyet döneminde yüzde 6 gerileme olsa da öncesindeki iki yılda artan bir kârlılık söz konusu. Son paylaştığı 2024 dokuz aylık mali tablolarında da gelir ve kârdaki büyüme devam etti. Önemli bir değişim olmaması halinde firmanın 2024 yıl sonunda da büyüyen bir tablo ile yatırımcısının karşısına çıkmasını beklenmeli.

Hissenin fiyatı ise Temmuz 2024’te en yüksek 137 TL’ye kadar çıktıktan sonra gözlenen satışların neticesinde geriledi. Hissenin 72 TL bölgesinde önemli bir desteği bulunuyor. Teknik olarak bu bölgenin üzerinde kalması yukarı yönlü çıkış için güç toplamasına olanak verecektir.

GÖSTERGELERİ ORTALAMALARIN ALTINDA

SORU- Reysaş GYO’nun büyüklüğü ve portföyü hakkında bilgi alabilir miyim?
Muhammet Odabaşı

CEVAP- Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, portföy büyüklükleri ve varlık çeşitliliği ile yatırımcıların ilgisini çeken bir yapıya sahiptirler. Portföy büyüklüğü, aynı zamanda bir GYO’nun gelir potansiyelini ve yatırımcılarına sunduğu güvenceyi gösterir. Şirketin arsa, bina, ticari alan gibi farklı segmentlerde yatırımlarının olması, gelir kaynaklarının çeşitliliğini artırarak riskleri minimize eder. Bu açıdan gayrimenkul yatırım ortaklığı sektörüne ilgi duyan yatırımcıların gelir çeşitliliğini yakından takip etmesinde yarar var.

Reysaş GYO, 2024 yıl sonu itibarıyla gayrimenkul portföyünün değerinin 57,02 milyar TL seviyesinde olduğunu belirtti. Bu itibarla 2023 yıl sonunda ulaştığı 30,17 milyar TL tutarındaki portföy büyüklüğüne kıyasla yaklaşık %89’luk bir artış söz konusu. Şirketin aktifinde bulunan arsa ve binaların değeri 55,961 milyar TL, bağlı ortaklıklarının portföy değeri ise 1,057 milyar TL olarak açıklandı. Gerçekleşen artışta yeni alımların olduğunu not etmek gerekiyor.

Öte yandan firmanın 14 Ocak 2024 günü son kapanış fiyatı olan 16,90 TL’ye göre piyasa değeri
33,8 milyar TL. Varlık değerinin, piyasa değerinin üzerinde olduğu anlaşılıyor. Hissenin f/k oranı 1,35 olurken PD//DD oranı 0,79 seviyesinde. Hissenin fiyatı son bir yılda yüzde 173,5 artmasına rağmen göstergeleri sektör ortalamalarının altında yer alırken makul seviyelerde bulunuyor.

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.