Suudi Arabistan'da konut krizi kapıda!

Suudi Arabistan'ın başkenti Riyad'da emlak fiyatlarının hızla yükselmesi, hem hükümetin ev sahipliği hedeflerini hem de vatandaşların konut alım gücünü zorluyor.

Riyad'daki genç nüfusun talebi artırması, başkentteki fiyatların diğer şehirlerden daha hızlı yükselmesine neden olurken, birçok vatandaşın bütçesi ile piyasa fiyatları arasındaki uyumsuzluk giderek derinleşiyor.

Emlak araştırmacısı Knight Frank'e göre, Riyad'daki emlak fiyatları pandemiden bu yana arttı ve bir evin maliyeti 2020'ye göre neredeyse yüzde 81 daha yüksek. Şehirdeki daire fiyatları ise aynı dönemde yüzde 56 arttı.

Fiyatlardaki artış, Veliaht Prens Muhammed bin Salman'ın 2030 yılına kadar yüzde 70'lik ev sahipliği hedefine ulaşma çabalarını zorlaştırıyor.

EV SAHİPLİĞİ HEDEFİ TUTMUYOR

2016 yılında yüzde 47 olan ev sahipliği oranı şuan yüzde 63'ü şu anda kendi evlerine sahip.

Ancak 18,8 milyon Suudi'nin 4,4 milyonunun yaşadığı Riyad'daki rakam, 2022'de yapılan son nüfus sayımı verilerine göre yüzde 53,2 ile çok düşük kalıyor.

Suudi Arabistan Konut Bakanı, Riyad'daki artan emlak fiyatlarının hükümet için bir "endişe" haline geldiğini kabul ediyor.

Konut Bakanı Majed al-Hogail Kasım ayında Financial Times'a verdiği bir röportajda, başkentteki fiyat artışına rağmen hükümetin ulusal ev sahipliği hedefine zamanında ulaşma yolunda ilerlediğini vurgulamıştı.

Öte yandan devlet kurumlarındaki iş fırsatları ve Kamu Yatırım Fonu'ndaki projelerin cazibesine kapılarak Riyad'a taşınan genç Suudiler, borçlanma maliyetlerindeki artışa rağmen emlak fiyatlarını yükseltiyor.

Yerel bir emlak listeleme platformu olan Aqar'ın verilerine göre, 2023 yılında Suudi işçilere yılda ortalama 121 bin 908 riyal (32 bin dolar) ödenirken, Riyad'da üç yatak odalı bir villa için ortalama ev fiyatı şu anda yaklaşık 2,28 milyon riyal (600 bin dolar)

Öte yandan başkent dışında ev fiyatları pandemiden bu yana nispeten sabit kaldı. Knight Frank'e göre Kızıldeniz liman kenti Cidde'de ortalama fiyatlar 2020'den bu yana yüzde 8 oranında düşerken, daire fiyatları yüzde 14 oranında arttı.

Yeni gelen gençlerin akını, kadınlara ve eğlenceye yönelik sosyal kısıtlamaların kaldırılması da Riyad'daki talebi artırdı.

BÜTÇENİN ÇOK ÜZERİNDE

Ancak emlak danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından yapılan araştırma ve tüketici anketleri, bu fiyatların pek çok Suudi vatandaşının bütçesinin dışında olduğunu gösteriyor.

Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırma Müdürü Faisal Durrani, “Suudi vatandaşlarının yaklaşık üçte ikisi bir ev satın almak için 1,5 milyon SR'den fazla harcamaya hazır değil. Bunların çoğu üç ya da dört yatak odalı bir villa arıyor. Bütçeler, piyasadaki fiyatlar ve satın almak istedikleri arasında bir uyumsuzluk var" dedi.

Suudi Arabistan petrol fiyatlarını düşürdü

Dünya Kupası resmen Suudi Arabistan'da!

Sayfada yer alan bilgiler tavsiye niteliği taşımayıp yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırımcı profilinize uymayabilir.